Geplaatst op
Wanneer je een huis koopt, komt er veel op je af. Een van de belangrijkste stappen in het aankoopproces is de bouwkundige keuring. Dit is zeker het geval als je een woning onder het NHG (Nationale Hypotheek Garantie) wilt financieren. Maar wat houdt zo’n bouwkundige keuring precies in, en waarom is het zo belangrijk? In dit artikel duiken we dieper in de wereld van de bouwkundige keuring NHG en geven we je waardevolle inzichten om je te helpen bij de aankoop van je droomhuis.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van de staat van een woning. Tijdens deze inspectie bekijkt een gecertificeerde bouwkundig inspecteur van bijvoorbeeld Huiskeur verschillende elementen van het huis, zoals de fundering, muren, daken, installaties en meer. Het doel van de keuring is om eventuele gebreken of tekortkomingen in kaart te brengen die invloed kunnen hebben op de waarde van de woning of die extra kosten met zich mee kunnen brengen.
De rol van NHG
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een regeling die ervoor zorgt dat je hypotheek veilig is. Dit betekent dat als je in financiële problemen komt en je kunt je hypotheek niet meer betalen, de NHG je helpt. Voor het verkrijgen van een NHG-hypotheek is het vaak verplicht om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Dit geeft zowel de geldverstrekker als jou als koper extra zekerheid. De NHG waarborgt dat de woning die je koopt in goede staat is, wat de kans op problemen in de toekomst verkleint.
Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?
Er zijn veel redenen te bedenken waarom een bouwkundige keuring bij oplevering, verkoop of aankoop belangrijk is. Hieronder bespreken we de belangrijkste:
Inzicht in de staat van de woning
Een bouwkundige keuring geeft je een helder beeld van de staat van de woning. Dit is cruciaal om te weten of je een goede investering doet. Een woning kan namelijk verborgen gebreken hebben, zoals scheuren in de muren, een verrotte fundering of problemen met de elektriciteit. Dit soort zaken kunnen op lange termijn leiden tot hoge kosten voor reparaties.
Onderhandelingspositie
Met de resultaten van de bouwkundige keuring in handen, heb je een sterke onderhandelingspositie. Als er gebreken worden ontdekt, kun je de verkoper vragen om deze te verhelpen voordat je de koop afrondt, of je kunt vragen om een lagere prijs. Dit kan je duizenden euro’s besparen.
Voorkomen van financiële problemen
Door een bouwkundige keuring uit te laten voeren, verklein je de kans op financiële problemen in de toekomst. Als je bijvoorbeeld een huis koopt met een verrotte fundering, kunnen de reparatiekosten oplopen tot tienduizenden euro’s. Dit zijn kosten die je niet had ingecalculeerd. Met een keuring voorkom je onaangename verrassingen.
Zekerheid voor de geldverstrekker
De NHG vereist een bouwkundige keuring om ervoor te zorgen dat de woning die je koopt daadwerkelijk in goede staat is. Dit is niet alleen in het belang van jou als koper, maar ook in het belang van de geldverstrekker. Als de woning in slechte staat is, kan dit gevolgen hebben voor de waarde van het onderpand en dus voor de hypotheek.
Wat gebeurt er tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens een bouwkundige keuring inspecteert de bouwkundige verschillende onderdelen van de woning. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste punten die doorgaans worden gecontroleerd:
Buitengevels
De buitengevel van de woning wordt nauwkeurig bekeken op scheuren, vochtproblemen en andere zichtbare gebreken. Ook wordt er gekeken naar de staat van het schilderwerk en het materiaalgebruik.
Dak en zolder
Het dak is een van de belangrijkste onderdelen van een huis. De bouwkundige controleert op lekkages, beschadigingen en de algemene staat van de dakbedekking. Ook de zolder wordt geïnspecteerd op isolatie en mogelijke vochtproblemen.
Fundering
De fundering is cruciaal voor de stabiliteit van de woning. Er wordt gekeken naar verzakkingen, scheuren en andere indicaties van funderingsproblemen.
Installaties
De elektrische, sanitaire en verwarmingsinstallaties worden gecontroleerd op veiligheid en functionaliteit. Dit is belangrijk om te voorkomen dat je in de toekomst met hoge kosten komt te zitten.
Kelders en kruipruimtes
Als de woning een kelder of kruipruimte heeft, worden deze ook geïnspecteerd. Hier kunnen vaak problemen zoals vocht en schimmel verborgen zitten.
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van de woning en de regio waarin je woont. Gemiddeld liggen de kosten tussen de €300 en €600. Het is belangrijk om deze kosten mee te nemen in je budget, want een bouwkundige keuring kan je op de lange termijn veel geld besparen.